Omer Kleinman עמר קלינמן שמאי מקרקעין טלפון- 0522443378

הערכת שווי נכס

הערכת שווי נכס על ידי שמאי מקרקעין מספקת את הערך האמיתי של הדירה אותה אתם מעוניינים לרכוש. סיכום הערכת השווי מוגש בכתב ומספק שקלול של פרמטרים שונים הקובעים את שווי השוק של הדירה.

מקצת הפרמטרים השונים הבאים לידי ביטוי בהערכת שווי הם בדיקת חוקיות הנכס (הנכס נבנה כדין וקיימים היתרי בנייה). בדיקת המצב תכנוני - בדיקת תוכניות בניין עיר, בדיקת ליקויי בנייה, מגבלות תכנוניות ואף צווי הריסה הקיימים כנגד הנכס.

 

בנוסף, כאשר מבצעים הערכת שווי נכס יש לקחת בחשבון את ההיטלים והמיסים החלים עליה, תכניות בניין עיר הרלוונטיות לנכס, הערכת זכויות הבנייה המיוחסות לדירה, אפשרות השבחת הנכס בעתיד ועוד מגוון פרמטרים, שהינם בתחום המומחיות של השמאי.

שקלול כל הפרמטרים יחד עם קריטריונים נוספים דוגמת זכויות בנייה ותכניות פיתוח עתידיות של האזור יספקו אומדן מדויק יותר של שווי השוק האמיתי של הדירה. כמו כן, תקבלו מידע רחב יותר על הנכס העתידי שלכם ועל התמורות שעתידות להשפיע על ערכו בעתיד.

 

שווי דירה – תמ"א 38

 

הצלחת פרויקט תמ"א 38 תלויה במספר גורמים וביניהם שמאי המקרקעין. 
רצוי לבחור שמאי מקרקעין עוד בטרם בוחרים את היזם, וזאת על מנת לתאם ציפיות ולמקסם את האינטרסים של שני הצדדים.

חשוב לזכור שפרויקט אשר אינו רווחי ליזם יכול להתבטא באיכות בנייה ירודה, עיכובים מיותרים ואף הפסקת פרויקט.
שמאי מקרקעין מלווה את פרויקט התמ"א החל משלביו הראשונים, כאמור, בשלב בחינת כדאיות העסקה לבעלי הדירות וליזם.

יתר על כן, יערוך השמאי חוות דעת עם פירוט זכויות הבנייה אותן ניתן לנצל, השמאי יבחן את מדיניות הוועדה המקומית לתכנון ובנייה (בהיבטים רבים כגון: היטל השבחה, צפיפות, הכשרת חריגות וכד').
בסיום הפרויקט יבחן השמאי את שווי הדירות ויסייע לקביעת תשלומי איזון באם יש צורך לפצות דיירים שהרוויחו פחות מאחרים בפרויקט.