Omer Kleinman עמר קלינמן שמאי מקרקעין טלפון- 0522443378

לפני כל מכירת דירה או הוצאת היתר בניה חייבים לבדוק האם קיימת חבות בהיטל השבחה.

​

מהו היטל השבחה?

היטל השבחה הינו מס אשר נגבה ע"י הוועדה המקומית (עירייה, מועצה מקומית), וזאת על פי סעיף 196 א' לחוק התכנון והבניה, התשכ"ה-1965 ובהתאם לתוספת השלישית לחוק זה.

התכלית העומדת ביסוד היטל ההשבחה מבוססת על רעיון של צדק חברתי לפיו מן הראוי שבעל מקרקעין שהתעשר כתוצאה מפעולה תכנונית של רשות התכנון ישתף את הציבור בהתעשרותו זו.

​

כל דרישה של היטל השבחה שהתקבלה ע"י הוועדה המקומית לתכנון ולבניה מחייבת בדיקה.

אסור לרוץ ולשלם לפני שבודקים: האם בכלל קיים חיוב? האם החיוב חושב נכון? האם לא חל במקרה זה פטור? ועוד..

 

מהם עילות החיוב בהיטל השבחה?

על פי התוספת השלישית לחוק התכנון והבניה, הוועדה המקומית זכאית לגבות היטל השבחה במקרה שמקרקעין שבתחומן הושבח ע"י  עליית שוויים של המקרקעין אך ורק בגין המקרים הבאים:

1. אישור תוכנית מתאר אשר אושרה לאחר 01/07/1975

2. בגין אישור להקלה במסגרת אישור בקשה להיתר בניה.

3. בגין אישור בקשה לשימוש חורג מתוכנית או מהיתר בנכס.

יום אישורם של מקרים אלו הינו היום בו נוצרה החבות ומיום זה עד יום "מימוש הזכויות בפועל" סכום ההיטל יוצמד למדד.

 

מי חייב בהיטל השבחה?

החייב בתשלום ההיטל הוא אותו אדם שהיה בעל הזכויות במקרקעין ביום מתן האישור לתוכנית, הקלה או שימוש חורג.

מה גובה היטל ההשבחה?

שיעור היטל ההשבחה הינו מחצית 50% מעליית שווים של המקרקעין בגין עילות החיוב להיטל השבחה.

מתי יש לשלם בפועל את היטל ההשבחה?

מועד תשלום היטל ההשבחה הינו בעת "מימוש זכויות" במקרקעין.

מימוש זכויות הינו אחד מהמקרים הבאים:

1. קבלת היתר בניה.

2. קבלת היתר לשימוש חורג או הקלה.

3. העברת זכויות (מכירה של הנכס) ותחילת שימוש בפועל כפי שהותר לראשונה עקב אישור תכנית.

 

יודגש כי יש באפשרות בעל הזכויות במקרקעין לבקש לשלם את היטל השבחה עוד בטרם הגיע מועד מימוש הזכויות וזאת היות וכאמור לעיל מיום שנוצרה החבות סכום החיוב של היטל ההשבחה מוצמד למדד.

כמו כן יש להדגיש כי העברת הנכס בירושה אינה מהווה מימוש זכויות והיורש נכנס בנעלי המוריש בכל הנוגע לחבות בהיטל השבחה. ולכן אין חובה עליו לשלם.

 

האם  ניתן לקבל פטור או לערער על גובה היטל ההשבחה?

התשובה חד משמעית- כן

כפי שפתחנו את דברינו אסור לרוץ ולשלם לפני שבודקים:

האם לא קיימת טעות בחישוב ההיטל שנערך ע"י שמאי הוועדה וכמובן אולי בכלל אנחנו זכאים לפטור.

בתוספת השלישית לחוק התכנון והבניה קיימים מספר פטורים.

הנפוץ ביותר הינו פטור סוציאלי חד פעמי  לפי ס' 19ג' אליו ראה בהרחבה.

​

ניתן לערער על היטל ההשבחה שקבע שמאי הוועדה במספר דרכים:

1. הגשת בקשה לתיקון שומה.

2. פניה לשמאי מכריע

3. ו/או בפניה לוועדת ערר.

 

סוף דבר

לחר קבלת דרישה לתשלום היטל השבחה יש לפנות לשמאי מקרקעין ולא לרוץ ולשלם.

משרדנו עוסק בתחום בצורה מוצלחת כבר שנים רבות. נשמח לעזור לכם כפי שעזרנו להרבה נישומים להפחית את החבות בהיטל השבחה או לבטלה לחלוטין.