שמאות רכוש | שמאי מקרקעין | עומר קליינמן | עומר קלינמן

בדיקת ליקויי בניה

רכשת דירה חדשה מקבלן, אתה מגיע למעמד המסירה של הדירה ומגלה פתאום כי גודל הדירה לא 100 מ"ר אלא רק 94 מ"ר, ובנוסף, חסר כיור וברז בפינת המנגל בחצר, הובטחו לך 2 חניות נפרדות וקיבלת 2 חניות טוריות, הובטח לך מחסן 9 מ"ר וקבלת מחסן של 6 מ"ר, גובה התקרה בירידה לקומת המרתף 1.8 מ' בלבד, הריצוף בחדר האמבטיה עקום, הדלת של ארון מחלק המים לא נפתחת כי היא נתקעת באסלה, הקרמיקות באמבטיה בכמה גוונים של צבע לבן ועוד ועוד.

אלו רק דוגמאות מסטיות מחוזה הרכישה שהובטחו ללקוחות בעת רכישת הדירה. חלקם לא תואמים את התקן של חוק התכנון והבניה וחלקם התקבלו אבל בשונה מהחוזה.

במצבים כאלה יש לפנות לשמאי מקרקעין שמתמחה בחוקי התכנון והבנייה והתקנים המחייבים, בבקשה לבדוק את החוזה ואת מה שהתקבל בפועל.

שמאי המקרקעין יפיק עבור הלקוח דו"ח לחברת הבניה או ליזם ממנו נרכשה הדירה בו דרישה לתיקון הליקוים שניתן לתקן ולקבלת פיצויי כספי על נזקים וליקוים שלא ניתנים לתיקון.

מנסיוננו לאחר שהלקוח יציג ליזם / קבלן את חוות הדעת שהכין השמאי על ליקויי הבנייה / אי התאמות שאותרו בנכס, סביר להניח שטענות אלו יבחנו בצורה רצינית. מה שמגביר את הסיכוי לקבלת פיצוי / תיקון בגין הליקויים.

במקרה של חוסר הסכמה מצד הקבלן / יזם למרות חוות הדעת שניתנה בדרישה לתשלום או לתיקון, הערכת השמאי תקפה ותעמוד במבחן המשפטי.

חזרה>