Omer Kleinman עמר קלינמן שמאי מקרקעין טלפון- 0522443378
חוות דעת מומחה לבית משפט
על כל תביעה או כתב הגנה בזכויות במקרקעין כגון בקשה לחלוקת זכויות בין יורשים, שותפים, עקב גירושים וכן בתחום הרכוש להיות מגובה על ידי חוות דעת מומחה, כגון שמאי מקרקעין, מהנדס וכד'. פעמים רבות חוות דעת לבית משפט הינה תנאי מקדים לדיונים בין הצדדים ולהכרעת בית משפט, ולעתים היא מוזמנת על יד אחד הצדדים על מנת לעזור בביסוס טיעוניו.
חוות הדעת של שמאי מקרקעין לבית משפט הינו מסמך בעל אופי משפטי לכל דבר, הקובע בדרך כלל את שוויו של נכס בשוק, את הערכת שוויו בעתיד או במצב משפטי אחר. חוות דעת לבית משפט עלולה להשפיע על גורלה של הלוואה, להכריע את גובה הפיצויים שחייב צד אחד למשנהו, לקבוע את עתידם הכלכלי של משקיעים, ועוד.
תפקידו של מסמך חוות דעת שמאית היא לעזור לבית המשפט להבין את העובדות הנוגעות לנכס המקרקעין בו עוסק המשפט, על מנת שיוכל לתת פסיקה מבוססת ולהגיע אל התוצאה המשפטית הנכונה.
מה כוללת חוות דעת לבית משפט?
ישנם כללים ותקנות הקובעים את האופן בו אמורה להיות ערוכה חוות דעת לבית משפט. בין היתר על דו"ח שמאות המוגש לבית משפט להכיל בדרך כלל את הנושאים הבאים:
- זיהוי הנכס ותיאורו האובייקטיביי, וכן תיאור הסביבה המיידית.
- פירוט סוג הזכויות / בעלות בנכס.
- מצבו התכנוני של הנכס, כלומר ייעוד הקרקע והתכניות, במקרה ורלוונטי.
- שווי השוק של נכסים דומים באזור.
- פרטים לגבי מטרת השומה, מועד הביקור של השמאי והדרך שבה נערכה השומה.
- במידה ורלוונטי יציין השמאי את אפשרויות השימוש בנכס, וכן אפשרויות השינוי, כלומר תוספות. בנייה, אחוזי בנייה מנוצלים וכד'.
- תיעוד בתמונות של הנזקים.
- במידת הצורך תכלול חו"ד חיצוניות של מומחים ייחודיים לנזק.