Omer Kleinman עמר קלינמן שמאי מקרקעין טלפון- 0522443378

הרבה בתים בישראל רשומים בפנקס הבתים משותפים, את המידע האם הבית רשום כבית משותף או לא, נקבל בכותרת של נסח רישום המקרקעין:

 

 

 

 

 

בית משותף (כאשר יש חלוקה לתתי חלקות) נרשם בפנקס הבתים המשותפים רק במקרים בהם יש לפחות שתי דירות, דהיינו בית דו משפחתי צמוד קרקע יכול להירשם בפנקס הבתים המשותפים וזאת לאחר וקיימת הסכמה של הדיירים (בעלי הנכסים).

את תהליך הרישום בפנקס הבתים המשותפים מנהלים בלשכת המפקח על הרישום במקרקעין
לשכת המפקח/ת נמצאת בתוך לשכת רישום המקרקעין (טאבו). הרישום והחלוקה לתתי חלקות מגדירה במדויק מה חלקו של כל בעל זכויות בחלקה וזאת על מנת למנוע בעיה במקרה של נכס המופיע כמגרש ובו יש כמה בעלי זכויות על אותו נכס מצב זה קרוי "מושע" מה שאומר שבעצם אין חלוקה מדויקת ברכוש ולא ברור איפה בדיוק חלקו של כל בעל זכות במגרש.
אם כך משתמע כי גם כאשר בני זוג רשומים על אותו נכס בעצם אין הגדרת איזה חלק בנכס שייך למי.

הבעייתיות מתחילה כאשר צריך לבצע עיסקה על החלק היחסי של אחד מבעל הזכויות בנכס
אומנם כל אחד מבעלי החזקה יכולים לבצע עסקת מקרקעין על חלקו אך חייבים את כל הסכמת הצדדים בנכס.

על כן מוצע לבצע רישום בפנקס הבתים המשותפים בכך בעצם ניתן יהיה להצביע על חלק ספציפי של כל אחד מבעלי הנכס, ובכך כל חלק בחלקה עצמה מקבל מספר נוסף שהוא התת חלקה, יתרה מכך בעת הרישום בפנקס הבתים המשותפים קיימת התייחסות לכל ההצמדות הקיימות בנכס,

כגון: מרפסות חניות, גג, חדר מדרגות, מחסן, חצר.

לאחר גמר הרישום יש לבית "תיק בית משותף"

מה כולל תיק הבית המשותף?

1. צו רישום.

2. תקנון מוסכם או מצוי.

3. תשריט.

4. נסח רישום ובו יצוין האם קיים תקנון מצוי או תקנון מוסכם.