Omer Kleinman עמר קלינמן שמאי מקרקעין טלפון- 0522443378

את לשכת רישום המקרקעין נהוג לכנות בשם טאבו.

הנסח הוא  למעשה "תעודת הזהות" של הנכס, המסמך שמעיד בין היתר שאנו בעלי הנכס.

מעיון בנסח נוכל לדעת את כל פרטיו של הנכס: ייעודו, גודלו, מיקומו, חלקנו היחסי ברכוש המשותף, עיקולים, משכנתאות, זיקות הנאה, הפקעות, ירושה, תיקי בית משותף וכל שאר הנושאים הנוגעים למצבו המשפטי של הנכס.

הנסח הוא המסמך המעיד על  הזכות הקניינית שלנו. חשוב לדעת כי רק הזכויות הכתובות בנסח הם הזכויות הקנייניות שלנו. כל מסמך, חוזה או הסכם אחר שאין לו זכר בנסח הוא זכות חוזית אך לא מהווה זכות קניינית.

לא כל נכס רשום בטאבו. קיימם נכסים רבים, לרוב  דירות, שהליך ההסדר שלהם טרם הושלם. לרוב מדובר על דירות חדשות, שהזכויות שלהם רשומות עדיין אצל החברה המשכנת (החברה שבנתה את הבניין) או במקום אחר כגון אצל עו"ד שלווה את הפרויקט. כמו כן קיימים נכסים שאינם רשומים בטאבו כלל, כגון קרקעות ביהודה ושומרון הרשומות במנהל האזרחי ביהודה ושומרון, וכן זכויות הרשומות במנהל מקרקעי ישראל.

למחזיקים בנכסים  אלו קיימת זכות חוזית אך לא זכות קניינית.

חשוב לדעת- לעובדה שנכס מסוים לא רשום בטאבו יש השלכות על שווי הנכס והאפשרות לקבל משכנתא.

בנוסף: בנסח רשומים הערות המשפיעות בצורה משמעותית על שווי הנכס.