Omer Kleinman עמר קלינמן שמאי מקרקעין טלפון- 0522443378

שמאות רכוש:

הסיפור הבא יכול לקרות לכל אחד - אחר הצהרים רגיל אתה חוזר הבית מהעבודה ומגלה כי מתקרת הסלון נוזלים מים וכל הסלון מוצף מים, השטיח, הכיסאות, השולחן הכל שט ב-5 ס"מ מים.

מתברר כי לשכן יש פיצוץ בצנרת מה עושים? אבל לא רק במקרה הזה עולה השאלה מה עושים?

המקרים הינם שונים ומגוונים ובכל יום קורה משהו ולא תמיד דווקא נזק מהשכן זה יכול להיות גם אצלך בבית, במשרד או בעסק. זה יכול להיות צינור תמי 4 שנקרע והציף את המשרד, זה יכול להיות צינורית של הניגרה שסימה את חיה, מזגן, קומקום או כל מכשיר חשמלי שהתחיל להתלקח וגרם לשריפה ועוד ועוד מקרים רבים. 

​

שמאות הרכוש ושמאי הרכוש בא לתת מענה בדיוק לסיטואציה הזאת שאתה חסר עונים מול מקרה שנגרם לך נזק במרבית המקרים ע"י נזקי מים או במקרה של נזקי אש או נזקים שנגרמו בפריצה לדירה שעל הדרך הגנבים גם שברו, עקמו והרסו חלקים מהרכוש של הדירה ואתה לא יודע מה לעשות.

 

חשוב להדגיש כי חוץ מהנזק הישיר שנגרם לרכוש קיימים נזקים עקיפים כגון לעיתים לא ניתן לגור בנכס בגלל הנזק שנגרם וכן בתקופת השיפוצים ועל כן קיים גם אובדן דמי שכירות או תשלום לשכירות חלופית עד לשיקום הנזקים. לעיתים ישנה בעיית עובש חמורה שבגינה לא ניתן להתגורר בנכס עד לטיפול במפגע, לעיתים יש לפרק את כל הריצוף כי המים כלואים מתחת לריצוף.

כאן  נכנס תפקידו של שמאי הרכוש להעריך הן את הנזק הישיר והן את הנזקים העקיפים והן את עלויות השיקום שתכליתם החזרת המצב לקדמותו.

 

שמאי הרכוש יערוך דו"ח לנזקים שנגרמו ויאמוד את עלויות הטיפול בנזקים תוך  צמצום הנזק במידת האפשר. דו"ח מפורט זה יוגש לחברת הביטוח בה מבוטח הניזוק לתביעת כיסוי הנזקים בהתאם לפוליסה המצויה בידי הניזוק  . במידה ולא מצויה בידי הניזוק פוליסת ביטוח מתאימה או כלל אינו מבוטח יאתר השמאי את ה"כיס העמוק" אותו ניתן לתבוע : את חברת הביטוח של המזיק, את חברת המוצר שגרם לנזק וכו'.

 

יתרון רב יש לי כשמאי מקרקעין שהינו גם שמאי רכוש המכיר היטב את שוק הנדל"ן, עלויות הבניה והשיפוץ , דמי שכירות ראויים הן למגורים והן למסחר כגון נזק לחנות.

ולכן נגרם לך נזק לבית או לעסק:

ע"י מים הצפה, רטיבות, עובש  

ע"י שריפה שפרצה

ע"י פריצה

 

בשביל זה אני כאן, נכון יש לך ביטוח והוא ישלח שמאי מטעמו אך חשוב לדעת שמאי הביטוח לא יתנדב לשלם לך על כל מה שמגיע לך, ומגיע לך הרבה מאוד, והניסיון שלי מלמד כי חוות דעת שמאית שלי לאומדן הנזק שדורשת דברים שהשמאי הביטוח לא התנדב לתת ומגיע לך, הייתה גבוהה בהרבה מהנזק אותו העריך שמאי הביטוח ועל כן במקרה של נזק על תחכה מיד תתקשר ונבוא להעריך לך את הנזק על מנת שתקבל את כל הכסף שמגיע לך להחזיר את המצב לקדמותו.

ודע כי הניסיון שלי מוכיח חברות הביטוח יודעות כי אם עומדת מולם שמאות של שמאי רכוש הם יעדיפו לשלם סכום גבוהה יותר ממה שהשמאי שלהם קבע ולא ללכת אתך לבית משפט.

אך דע כי גם אם אין ברירה ולא יסכימו להתפשר, השמאות שלנו תעמוד במבחן גם בבית משפט ותזכה אותך בהרבה יותר כסף ממה שמציע לך הביטוח.