Omer Kleinman עמר קלינמן שמאי מקרקעין טלפון- 0522443378

כפי שידוע דירה שנמצאת בחלקה שזכויותיה הינם בהתאם  לתוכנית מתאר ירושלים זכאית למספר זכויות וקלות בניה  נוספות, בין הזכויות הללו נמצא הזכות להשלמת דירת גג בשיעור 5% משטח החלקה.

מדיניות מחלקת התכנון עד לאחרונה הייתה כי זכות זו, שהינם  זכות מוקנת((אם כי נדרש אישור מהנדס העיר שתמיד נותן את אישורו) ולא הקלה  ואשר על כן פטורה מהיטל השבחה תחול גם במקרה שהבניין בנוי ב-2 קומות והבקשה שלי הינה  לתוספת בניה בקומה שלישית תוך שימוש בזכויות מכל הקלה כמותית (6%, 2.5%)+השלמת דירת גג.

לאחרונה מדיניות זאת השתנתה לאור פסיקה של ועדת הערר שקבעה כי רק במקרה וקיים חלק בנוי על הגג אותו אני רוצה להשלים הדבר יחשב "כהשלמת דירת גג", אולם במידה ולא קיים כלל חלק בנוי לא תינתן השלמת דירת גג עד לאחר סיום בניה של חלק בנוי בגג החדש וקבלת היתר בניה עבור בניה זו.

חשוב לשים לב כי ההשלכות של המדיניות הזאת הינה כפולה:

1.  לא יהיה ניתן לקבל זכויות בניה בגין השלמת דירת גג בהוצאת היתר באם לא קיים נכון ליום הבקשה חלק מהגג שבנוי כבר בפועל.

2. תשמר לי הזכות להשלמת דירת גג ואולם אותה אוכל לקבל רק לאחר גמר הבנייה בפועל של חלק מהגג​​

​​

חשוב לחזור ולהזכיר כי בכל מקרה שבו הגג צמוד לדירתי בנסח הרישום (נסח טאבו), אבל לא מוצמדות לי זכויות הבניה אין באפשרותי לבנות על הגג ללא הסכמת כל בעלי הזכויות בחלקה או ברכישת החלקים ברכוש המשותף של יתר בעלי הזכויות בחלקה.